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        物業要求刷卡進出小區 不買車位 車就難回家
        作者:昭通弘彩物業  來源:本站  發表時間:2018/9/27 13:33:42  點擊:1328

        案例介紹:


        不買停車位,就不讓業主的車進小區。一小區物業管理公司要求有車業主刷卡進出小區,但沒有購買車位的業主不能辦理出入卡,也就不能進入小區。十多天來,沒有購買車位的業主們只能將車停在小區外。高女士就遭遇了這樣的規定。


        高女士去年搬進了新買的商品房,私家車一直就隨意停放在小區里。從上個月開始,情況出現了變化,物業公司貼出告示說小區內停車得交車位費。每月交了120元停車費后,物業就給一張門禁卡,業主開車進小區直接打卡進門。如果不交錢,從10月1日起就不讓開車進小區了。高女士對物業的做法非常生氣,她認為,物業公司只是進行一些職責范圍內的管理工作,物業不讓業主開車進小區就是“行為越位”。自己作為小區的業主,王女士有進出小區的自由和權利,物業公司的做法嚴重侵害了自己的合法權利。物業公司辯稱:此舉主要是為了維護小區的環境,制止車輛亂停亂放。


        案例分析:


        讓不讓業主開車進小區和業主買不買車位是兩個完全不同的法律問題。物業不讓業主開車進小區,這種做法肯定是不對的。這侵犯了業主的自由出入權。業主購買了商品房,對小區院落內的處地享有共同使用權,車位只是商品房的附屬物,業主有商品房就是物權所有人。該物業公司以不購買車位為由不讓業主開車進入小區的做法侵犯了業主的物權。


        如果小區內要收取車位費首先應由業委會通過,按照物價部門的價格標準,并報街道辦、派出所等有關部門備案。如果小區內沒有業主的合法組織,則需由全體業主協商通過。在業主不知情的情況下,物業公司擅自定價的做法是不合法的。



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