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        客戶欠租 物管應該怎么做
        作者:昭通弘彩物業  來源:本站  發表時間:2018/9/27 13:59:37  點擊:1251

        案例介紹:


        某高級商務辦公樓內有一本地公司--A公司,其業務并未因入駐了一個好的辦公樓而有進一步發展,反而較為昂貴的房租倒成了不小的負擔,一年多以后,欠租的情形出現了。物業管理部門發出在指定的期限內,如果A公司仍不付清欠款的話,將不得不采取必要措施中止部分服務的通知,A公司對此未做出任何反應,也沒有能力做出反應。期限到了,物業管理部門將其通訊線路從接線大盤上摘除。隨后A公司通訊中斷。這時A公司負責人認為寫字樓物業管理部門侵犯了他們的權利,遂雙方引起糾紛。


        案例分析:


        1、物業項目在招租招商過程中,要對租戶的商業信譽及其行業前景做出適當的調研,盡可能避免可能出現的風險。


        2、一般情況下,對欠租租戶的處理要依據1998年建設部《關于物業轉讓、租賃的管理準則》規定:對欠租人先進行書面催租,如果沒有得到有效回應,則以書面形式說明期限,并采取措施,這類措施的實施要堅決有效,要有層次,要能夠解決問題,并且可以把出現后遺癥的可能性降至最低。


        3、個別情況下,也要體諒某些租戶,特別是那些'質地較為優良'的公司或對整個項目較有影響的公司可能遇到的特殊困難,不排除在特定條件下做出適當的寬限和減免,在對這類公司采取處理措施時一般應適當留出余地。


        4、對欠租租戶采取措施的基礎是與之簽署了具備法律效力的租賃合同。因而合同文本的有效性非常重要。這些文本當然要通過律師審核,但僅僅通過律師審核是不夠的,如果有條件,最好能夠征詢一下物業管理專家們的意見。



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